Precio por medidas, permiso y derramas: lo que se pregunta en Málaga
Las dos primeras valen para toda España: cuánto se paga por un vaso de tales medidas y qué puede instalarse sin licencia de obra. Detrás llegan las propias de aquí, casi todas alrededor de la piscina de zona común: quién responde del gasto, cómo se aprueba y qué obligaciones arrastra un vaso que usan muchos vecinos.
Cuando la respuesta la tiene el ayuntamiento o los estatutos de una comunidad, explicamos el trámite y remitimos allí. Importes de tasa y plazos no los damos: varían de una localidad a otra y una cifra traída de otra provincia no vale.
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros en Málaga?
Los metros de lámina de agua deciden el material; el importe lo deciden otras tres cosas. Qué aparece al excavar, porque entre la tierra de la vega del Guadalhorce y la roca de la Axarquía o de la sierra de Antequera hay una diferencia que se nota en la factura del movimiento de tierras.
Por dónde entra la máquina, que en una urbanización con calle estrecha y muros de parcela puede obligar a trabajar con medios pequeños. Y el acabado, porque el gresite, la lámina armada y un borde desbordante no cuestan lo mismo.
Vamos a la parcela, medimos, abrimos cata si hay dudas y entregamos el precio partida por partida para que se vea dónde se puede ajustar.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
Conviene contestarla en tres niveles, porque los tres pueden decir que no.
El municipio: en cuanto hay movimiento de tierras, solera, estructura sujeta al suelo o tuberías y cableado bajo tierra, la actuación se tramita en el ayuntamiento con la figura que ese municipio utilice; lo desmontable y reversible, sin cimentar y sin conectar, suele quedar al margen, aunque algunas ordenanzas lo contemplan por superficie.
La urbanización: muchas de la Costa del Sol tienen condiciones propias de volumen y de distancia a linderos, y se consultan antes de decidir dónde cae el vaso. Y la comunidad: cuando la parcela pertenece a un conjunto, los estatutos pueden condicionar una piscina privada aunque el ayuntamiento la haya autorizado.
¿Quién está obligado a arreglar la piscina de la comunidad?
Responde la comunidad de propietarios, porque el vaso es zona común: el gasto sale de las cuentas ordinarias o de una cuota extraordinaria acordada en junta.
La normativa de propiedad horizontal coloca del lado de la comunidad cuanto sea necesario para que el inmueble siga en uso y en condiciones de seguridad, y eso abarca desde una pérdida de agua hasta un acabado que ya no cumple o una sala de máquinas obsoleta.
El punto que más atasca una votación es distinguir si se está conservando o mejorando, porque el régimen de acuerdos difiere. Se despeja con un informe técnico del vaso, que va acompañado del precio abierto para que la junta sepa con exactitud qué está aprobando.
¿Se puede localizar una fuga sin vaciar la piscina?
Casi siempre, y en una comunidad interesa más que en ninguna otra parte: dejar un vaso grande sin agua en plena temporada significa cerrar la zona común varios días. El método es de descarte.
Primero se comprueba si el descenso depende de la instalación, cerrando sus ramas de una en una; después se contrasta el nivel con el grupo en marcha y apagado; y por último se miran una a una las piezas que atraviesan el vaso, la iluminación incluida, que es donde está la mayoría de los casos.
Si el punto resulta ser una pieza empotrada o una junta, se repara con agua dentro. El vaciado queda para una sospecha estructural o para cuando el acabado haya que sustituirlo igualmente.
¿Cuántos años dura el gresite o el liner en la costa?
Depende menos del material que del agua. Aquí el agua de red es dura, y la cal se ve primero en la línea de flotación, después en las juntas del gresite y por último en resistencias y electrodos de los equipos de cloración salina.
Con el equilibrio del agua controlado, un gresite bien colocado aguanta muchísimo y una lámina armada también; con el agua descuidada, las juntas se descarnan y el gresite empieza a desprenderse por zonas.
Las señales de que toca cambiar el revestimiento son la pérdida de adherencia en placas, los pliegues rígidos en el caso del liner y las soldaduras que se abren.
¿Qué mantenimiento pide una piscina de uso colectivo?
Uno más exigente que el de una piscina familiar, y documentado. Además de la limpieza del vaso, el contralavado del filtro y el ajuste diario del tratamiento, una piscina de uso colectivo tiene obligaciones sanitarias propias: control del agua con registro, libro de mantenimiento al día y las revisiones de la instalación que exige la normativa.
En la práctica eso significa visitas frecuentes durante la temporada de apertura y un responsable identificado. Dejamos el registro montado y explicado a quien vaya a llevarlo, sea el administrador o el personal de la finca.
¿Se puede reformar el vaso de una comunidad por fases?
Sí, y muchas veces es la única manera de que la junta lo apruebe. La reforma se ordena por prioridades: primero lo que afecta a la estanqueidad y a la seguridad, es decir estructura, impermeabilización, empotrados y vallado; después el revestimiento; y en una tercera fase lo que es mejora, como la climatización o un cambio de sistema de desinfección.
Cada fase va con su presupuesto cerrado, de modo que la comunidad puede aprobar una y decidir la siguiente más adelante sin perder lo hecho.
¿Merece la pena la cloración salina con agua dura?
Puede merecerla, pero no se decide por moda. La cloración salina da un agua más suave para la piel y reduce el manejo de producto, y a cambio pide un control estricto del equilibrio del agua: con dureza alta, el electrodo se incrusta antes y el mantenimiento se vuelve más técnico.
En una comunidad hay un factor añadido, que es quién va a controlar el equipo a diario. Lo valoramos con el análisis del agua delante y explicando qué implica cada opción, en lugar de vender el sistema de moda.
¿Cuándo conviene hacer la obra en una urbanización habitada?
Fuera de temporada de baño, y con el calendario acordado con la comunidad. En la costa la piscina se usa muchos meses, así que el hueco razonable va de finales de otoño a principios de primavera. Además hay que pactar horarios de maquinaria, rutas de entrada y zonas de acopio, porque se trabaja en una zona común con vecinos alrededor. Una obra bien coordinada molesta poco; una improvisada genera más quejas que la propia avería que venía a resolver.
¿Qué cambia en una piscina del interior de la provincia?
Bastante. En Antequera, Ronda y la sierra las noches de invierno hielan de verdad, así que hay que proteger el circuito y dejar el nivel por debajo de las boquillas, algo que en el litoral casi no se plantea.
La temporada de baño es más corta, lo que hace más interesante la manta térmica o la cubierta, y el terreno suele ser más duro, con roca caliza que encarece la excavación. En cambio hay más parcela, así que caben vasos de medidas generosas y la tierra excavada se puede repartir dentro de la propia finca.
¿Y si lo tuyo en la provincia de Málaga es otra cosa?
Si tu caso no está aquí, probablemente dependa de lo que diga la inspección o del acuerdo que necesite la junta. Escríbenos el municipio, las medidas del vaso y quién lo usa y lo miramos sin ningún tipo de compromiso.
¿Falta tu caso? Escríbenos
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