Escribe como particular o como administración de fincas
Esta web funciona sin teléfono: se escribe por el formulario o al correo. En un asunto que va a terminar en una junta eso ayuda, porque la petición y la respuesta quedan registradas y se pueden adjuntar al acta. Indica el municipio, si el vaso es privado o de zona común, sus medidas aproximadas y el acabado que tiene.
Si escribes desde una administración de fincas, indica también cuántas viviendas usan la piscina, si hay junta convocada y qué se ha intentado antes. Con eso se prepara una inspección útil y un informe que sirva para votar, en lugar de una visita para volver a mirar lo mismo.
Zona de servicio
Horario
Consultas por formulario y correo, de lunes a viernes de 9:00 a 19:00.
Las inspecciones de vasos comunitarios se acuerdan con el administrador, también en horario de mañana de sábado fuera de temporada.
Si escribe una comunidad, qué conviene adjuntar
Si escribes como particular, lo útil es el municipio, si hay vaso o se parte de cero, las medidas a grandes rasgos y por dónde se llega desde la calle hasta el punto donde iría el agua.
Si escribes en nombre de una comunidad o de una administración de fincas, además conviene saber cuántas viviendas usan el vaso, sus medidas aproximadas, qué revestimiento tiene, si hay junta convocada y qué se ha intentado antes. Con eso se puede preparar una inspección con sentido y un informe que sirva para votar.
Y si la consulta es por una pérdida de agua, lo que más ayuda es el dato de cuántos dedos de agua se pierden en siete días y si la pérdida es la misma con el grupo apagado.
Un par de fotografías del borde, del cuarto de máquinas y de la zona donde se ve el problema valen más que una descripción larga, y si hay un análisis del agua reciente, conviene adjuntarlo: la dureza y el pH explican buena parte de lo que le pasa a un revestimiento en esta provincia.
Si no hay medidas exactas a mano, basta con una aproximación del largo y el ancho y con decir si el vaso tiene escalera de obra, playa o formas curvas, porque eso condiciona el tipo de revestimiento que se puede colocar.
Cuanto más concreto sea el vaso, su uso y su acabado, más útil resulta la primera respuesta. Escribimos de vuelta por correo, sin ningún compromiso.
De la inspección del vaso al presupuesto que vota la comunidad
Después viene la inspección. En un vaso comunitario se revisa la estructura, el revestimiento, los empotrados, el cuarto de máquinas, el vallado y los elementos de seguridad, y se hace prueba de estanqueidad si hay sospecha de pérdida.
De ahí sale un informe con fotos y un presupuesto por capítulos, ordenado por prioridades y con las fases separadas, de manera que la junta pueda aprobar lo que afecta a estanqueidad y seguridad y decidir el resto más adelante. En una vivienda particular el camino es más corto: visita, medición, cata si procede y precio desglosado.
En los dos casos, cuando la obra arranca se acuerdan horarios, rutas de entrada y zona de acopio, porque casi siempre se trabaja con vecinos alrededor. Y hay una decisión que conviene tomar con datos y no por moda: qué implica elegir entre cloración salina y cloro convencional, sobre todo donde el agua es dura.
Cuando el presupuesto se aprueba, se fija el calendario por fases y se avisa a la comunidad de cada hito, para que nadie se encuentre una máquina en la zona común sin saberlo.
Durante la obra hay un interlocutor único, y si al abrir aparece algo que cambia el alcance, una armadura descubierta o una conducción antigua, se comunica en ese momento con el recálculo de esa partida por escrito y antes de continuar. Al terminar se entrega el vaso lleno, el agua equilibrada, las pruebas de estanqueidad y, en uso colectivo, el libro de mantenimiento explicado a quien va a llevarlo, con las referencias de los equipos instalados para que cualquier reposición futura sea sencilla.
Inspección del vaso
Estructura, revestimiento, empotrados, cuarto de máquinas, vallado y prueba de estanqueidad si procede.
Informe y alternativas
Fotos, causa del problema y dos o tres soluciones con su precio, ordenadas por prioridad.
Presupuesto por capítulos y fases
Lo que afecta a estanqueidad y seguridad separado de lo que es mejora.
Obra coordinada y entrega
Horarios y accesos acordados, vaso lleno, agua equilibrada y documentación al día.
Qué gana una comunidad con un informe del vaso delante
Informe pensado para una junta
Con fotos, causa y alternativas presupuestadas. Es lo que convierte una discusión de dos juntas en un acuerdo de una.
Reforma por fases
Se aprueba lo urgente y se decide el resto más adelante, sin perder lo ejecutado ni repetir obra.
Diagnóstico del agua antes del revestimiento
Si el gresite se desprende por la cal, cambiarlo sin corregir el tratamiento es pagar la misma obra dos veces.
Obra fuera de temporada de baño
En el litoral cerrar el vaso en verano es el mayor coste indirecto de una reforma.
Pérdidas acotadas sin vaciar
Se cierran las ramas de la instalación y se contrasta el nivel con el grupo en marcha y apagado antes de tocar el vaso.
Uso colectivo con su registro
Libro de mantenimiento, controles del agua y elementos de seguridad, montados y explicados a quien va a llevarlos.
Primeras dudas sobre construcción y puesta en la provincia de Málaga
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros en Málaga?
Los metros de lámina de agua deciden el material; el importe lo deciden otras tres cosas. Qué aparece al excavar, porque entre la tierra de la vega del Guadalhorce y la roca de la Axarquía o de la sierra de Antequera hay una diferencia que se nota en la factura del movimiento de tierras.
Por dónde entra la máquina, que en una urbanización con calle estrecha y muros de parcela puede obligar a trabajar con medios pequeños. Y el acabado, porque el gresite, la lámina armada y un borde desbordante no cuestan lo mismo.
Vamos a la parcela, medimos, abrimos cata si hay dudas y entregamos el precio partida por partida para que se vea dónde se puede ajustar.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
Conviene contestarla en tres niveles, porque los tres pueden decir que no.
El municipio: en cuanto hay movimiento de tierras, solera, estructura sujeta al suelo o tuberías y cableado bajo tierra, la actuación se tramita en el ayuntamiento con la figura que ese municipio utilice; lo desmontable y reversible, sin cimentar y sin conectar, suele quedar al margen, aunque algunas ordenanzas lo contemplan por superficie.
La urbanización: muchas de la Costa del Sol tienen condiciones propias de volumen y de distancia a linderos, y se consultan antes de decidir dónde cae el vaso. Y la comunidad: cuando la parcela pertenece a un conjunto, los estatutos pueden condicionar una piscina privada aunque el ayuntamiento la haya autorizado.
¿Quién está obligado a arreglar la piscina de la comunidad?
Responde la comunidad de propietarios, porque el vaso es zona común: el gasto sale de las cuentas ordinarias o de una cuota extraordinaria acordada en junta.
La normativa de propiedad horizontal coloca del lado de la comunidad cuanto sea necesario para que el inmueble siga en uso y en condiciones de seguridad, y eso abarca desde una pérdida de agua hasta un acabado que ya no cumple o una sala de máquinas obsoleta.
El punto que más atasca una votación es distinguir si se está conservando o mejorando, porque el régimen de acuerdos difiere. Se despeja con un informe técnico del vaso, que va acompañado del precio abierto para que la junta sepa con exactitud qué está aprobando.
Envía las medidas y el uso del vaso
PRESUPUESTO